Адвокатский кабинет «ТоргПромПраво»
является специализированной юридической
фирмой, занимающейся вопросами правовой
поддержки бизнеса. Одним из основных
направлений работы является правовая
поддержка организаций, работающих в области
двелопмента и строительства.
Мы проводим мониторинг всех изменений
законодательства по этому вопросу как на
федеральном уровне, так и на уровне г. Москвы
и Московской области.
Мы сотрудничаем с опытными специалистами
в области права, строительства и экономики,
которые совместно применяют комплекс мер по
наиболее оптимальному разрешению
возникающих у наших клиентов вопросов.
В процессе сопровождения строительной
деятельности мы поможем на стадии
оформления документации и контрактных
отношений, в процессе выполнения
строительства, сдачи работ, урегулирования
спорных ситуаций с контрагентами и
государственными органами власти.
Мы предлагаем правовую помощь по
подготовке претензий и реализации законных
мер внесудебного урегулирования споров
(расторжении договора строительного подряда,
удержание имущества, встречное неисполнение
обязательств).
Наш телефон: 8 (495) 230 11 77
Досудебное урегулирование споров в рамках строительства. Претензии.
Правовая помощь застройщикам и строительным организациям
В случае возникновения между сторонами договора строительного
подряда разногласий, до обращения в суд их необходимо
попытаться урегулировать путем направления претензии.
С июля 2016 года соблюдение претензионного порядка
обязательно, даже если это прямо не предусмотрено условиями
договора строительного подряда. Порядок отправки претензий
определен п.5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
В случае обращения в суд без соблюдения претензионного порядка
иск будет оставлен без рассмотрения.
Однако, до того, как направлять контрагенту претензию, мы
настоятельно рекомендуем провести аудит исполнения
соответствующего договора строительного подряда.
На этом этапе необходима выяснить все ли условия договора
выполнены стороной, заявляющей претензию. Заказчику
необходимо проанализировать факты предоставления фронта
работ, документации, согласований, документальное оформление
всех указанных операций.
Подрядчику необходимо проверить наличие предварительных
извещений о невозможности выполнения работ, приемке скрытых
работ и т.п.
Все указанные документы необходимы для успешного
рассмотрения дела в арбитражном суде. А после отправки
официальных претензий конфронтация сторон усиливается и
получение недостающих документов становится невозможным.
В любом случае рекомендуем своевременно исполнять все
обязательства, предусмотренные контрактом и документировать
факт их исполнения. Всю переписку вести по официальным
адресам компании почтовыми отправлениями с описью вложения.
Все договоренности оформлять только письменным соглашением.
Это позволит в большинстве случаев занять заведомо
выигрышную позицию и разрешить спорную ситуацию без
обращения в суд.
В ряде случаев можно эффективно применять к контрагенту,
неисполняющему свои обязательства законные мерамы
внесудебного воздействия, например: односторонний отказ от
договора, удержание имущества и результатов работ,
встречное несполнение обязательств. Однако, следует
надлежащим образом оформлять все подобные транзакции,
т.к. отсутствие необходимых документов может привести к
тому, что они будут признаны судом необоснованными.
Арбитражно-процессуальный кодекс РФ
Статья 4. Право на обращение в арбитражный суд
5. Спор, возникающий из гражданских правоотношений, может
быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия
сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении
тридцати календарных дней со дня направления претензии
(требования), если иные срок и (или) порядок не установлены
законом либо договором, за исключением дел об установлении
фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении
компенсации за нарушение права на судопроизводство в
разумный срок или права на исполнение судебного акта в
разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по
корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов
группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны
товарного знака вследствие его неиспользования, дел об
оспаривании решений третейских судов. Экономические споры,
возникающие из административных и иных публичных
правоотношений, могут быть переданы на разрешение
арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка
урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.
(В редакции едерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ)