Что проверить перед покупкой коммерческой недвижимости

Юридические вопросы и подводные камни

Saturday, June 03, 2023
03 июня 2023 года

Перед покупкой актива для бизнеса крайне важно провести его юридическую проверку. Что и как проверить - рассмотрим ниже.

1. Что лучше: покупать непосредственно объект недвижимости или SPV - юридическое лицо, владеющее объектом недвижимости?

Если вы приобретаете юридическое лицо, владеющее недвижимостью (SPV - Special purpose vehicle), то, помимо самой недвижимости, к вам переходят все обязательства покупаемой организации. При этом не все эти обязательства очевидны на момент покупки. Уже после того, как будет совершена сделка, могут возникнуть претензии со стороны контрагентов или налоговых органов. Также имеется риск истребования имущества при признании сделки купли-продажи недействительной. Отсутствует защита добросовестного приобретателя.
Плюсы такой модели покупки – гибкость сделки и более низкое налогообложение.

Совет: провести полный правовой, налоговый и финансовый аудит деятельности приобретаемой компании за период не менее, чем 3 года, предшествующие сделке. Получить гарантии и заверения собственников и руководителя об отсутствии неучтённых обязательств.

Если вы приобретаете непосредственно объект недвижимости, то надо быть готовым к тому, что придется заплатить НДС от стоимости объекта недвижимости, а также другие налоги, исчисляемые исходя из рыночной стоимости недвижимости. Продажа земельных участков НДС не облагается. 

Новости и полезная информация

Sunday, November 24, 2024

Общество с ограниченной ответственностью "ТоргПромПраво"

Адвокатский кабинет №2650 "ТоргПромПраво"
Адвокатской палаты Московской области

Москва, БЦ АРМА, м. Курская, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр.19, этаж 3 БЦ «Деловой»


Sunday, November 03, 2024
+7 (495) 275 80 00
Sunday, November 03, 2024
info@tppa.ru
Sunday, November 24, 2024
© 2016-2024 Все права защищены