Оплата дополнительных работ
В гражданском кодексе указывается, что дополнительные работы, выполненные по договору строительного подряда подлежат оплате только если стороны заключили об этом прямое соглашение и согласовали объем и стоимость допработ.
Однако не все работы не предусмотренные договором подряда можно расценивать как "дополнительные". В ряде случаев работы можно признать "самостоятельными", при этом они подлежат оплате по рыночной стоимости даже если отсутствует соглашение об этом.
Далее рассмотрим в каких случаях суды считают работы дополнительными и не подлежащими оплате, а в каких случаях - самостоятельными (подлежащими оплате).
Самостоятельные работы — это работы, которые не связаны с работами, указанными в договоре подряда.
Признаки дополнительных работ:
1. Использование результата дополнительных работ возможно только вместе с основными работами по договору;
2. Без выполнения дополнительных работ невозможно продолжить или завершить выполнение основных работ.
Дополнительные работы в обязательном порядке подлежат предварительному согласованию с заказчиком. Если выявилась необходимость допработ подрядчик должен приостановить выполнение основных работ и запросить согласование допработ у заказчика.
Подрядчик не может начинать дополнительные работы даже если заказчик долго не отвечает на запросы . Подрядчик должен получить явное и недвусмысленное согласие от заказчика на выполнение допработ.
Причем, если договором строительного подряда определена процедура выполнения строительных работ, то нужно неукоснительно ее соблюсти, включая сроки предупреждения и форму соглашения.
Изложенные правила согласования являются безусловными. Суды при нарушении процедуры согласования отказывают удовлетворении требований о взыскании стоимости дополнительных работ.
Признаки самостоятельных работ:
1. Создается отдельный объект строительства, который можно Сиспользовать по назначению;
2. Основные работы по договору можно завершить без выполнения самостоятельных работ.
Самостоятельные работы можно выполнять параллельно с основными или даже до их завершения. Это значит, что если подрядчик выполняет самостоятельные работы одновременно с работами по договору, это не делает их дополнительными.
Чтобы получить оплату за работу, выполненную без официального договора, нужно доказать три вещи: что работа была выполнена, что заказчик принял её и что она принесла заказчику пользу. Даже если не было заключённого договора на выполнение работы, заказчик всё равно должен заплатить за фактически выполненную работу, если она имеет для заказчика потребительскую ценность.
У компании «ТоргПромПраво» строительные споры являются одной из основных специализаций. У нас много успешных дел по защите «слабой стороны» в договоре строительного подряда в ситуации, когда при заключении и исполнении договора условия диктует генеральный подрядчик.
Поможем составить досудебную претензию. Урегулируем спор, при необходимости, через суд. Консультации по телефону: +7 (980) 009 85 01