Когда стоит проверить задолженность
Снижение продаж новостроек и обсуждение банковской поддержки строительных компаний усиливают внимание к расчётам в отрасли. Но положение конкретного контрагента нужно оценивать по его документам и платежам. Рыночная статистика сама по себе не доказывает неплатёжеспособность.
В нашей практике частая ошибка — слишком долго верить обещаниям оплаты и откладывать взыскание. Если сроки неоднократно переносят, долг растёт или контрагент оспаривает приёмку, пора проверить документы и определить дальнейшие действия.
Что мы можем сделать
Можно начать с одного договора или разобрать цепочку обязательств: заказчик, генподрядчик, субподрядчики и поставщики. Объём работы определяем по вашей задаче.
Оценить долг
Проверим договор, приёмку, платежи и возражения. Отделим подтверждённую задолженность от допработ, удержаний и спорных сумм. Определим, какие документы и действия нужны для взыскания.
Провести переговоры
Переговоры ведём параллельно с подготовкой взыскания. Рассрочку обсуждаем с учётом источника денег и обеспечения. Фиксируем сумму, сроки и последствия нарушения графика.
Сопроводить реструктуризацию
Проверим график погашения вместе с финансовыми сотрудниками компании. Согласуем новые условия, обеспечение и последствия просрочки. Отделим старый долг от оплаты дальнейших работ.
Подготовить взыскание
Соберём доказательства, подготовим претензию и оценим обеспечительные меры. Если договориться не удаётся, предъявим иск; при необходимости сопроводим исполнение решения или требования в банкротстве.
Наш опыт работы со строительной задолженностью
В нашей практике были взыскание оплаты за строительные работы, переговоры о погашении задолженности и защита собственников и руководителей. Эти задачи часто связаны: решение по одному долгу может повлиять на весь проект.
Взыскание оплаты
Работали с требованиями об оплате выполненных строительных работ. Для такого спора важны не только сумма долга, но и договор, сдача результата и возражения контрагента.
Переговоры и реструктуризация
Участвовали в урегулировании строительной задолженности. При обсуждении отсрочки важно проверить источник погашения и закрепить условия, на которые стороны действительно готовы согласиться.
Защита собственника и директора
Работали с личными рисками владельцев и руководителей бизнеса. Обязательства компании и ответственность конкретного человека требуют отдельного разбора.
Что проверить собственнику и директору
Задолженность общества не становится личным долгом владельца только из-за задержки оплаты. Вместе проверяем поручительства и залоги, сделки и платежи связанным лицам, а также действия директора при финансовых затруднениях.
Реструктуризация имеет смысл, когда график опирается на проверяемые поступления. Перенос даты без понятного источника платежа может лишь увеличить задолженность.
Три группы рисков
- Личные поручительства и залоги: за какие обязательства вы отвечаете, каким имуществом, в каком объёме и до какого срока.
- Сделки с активами и выплаты связанным лицам: деловая цель, условия и возможные последствия для кредиторов.
- Действия при признаках банкротства: обязанности руководителя, своевременность решений и сохранность учёта. Переговоры не отменяют требований закона.
Почему к этой работе стоит подключить нас
В строительном споре ошибка часто возникает на стыке вопросов: акты подписаны, но срок оплаты ещё не наступил; рассрочка согласована, но обеспечение потеряно; компания получила отсрочку, а собственник принял на себя личный долг. Мы проверяем, как договорённости влияют друг на друга.
ТоргПромПраво работает с бизнесом с 2007 года. Строительные договоры и споры рассматриваем вместе с расчётами и рисками руководителя. Ответственный эксперт: Бадри Квирквия, адвокат, кандидат экономических наук, налоговый консультант.
Если у вас есть штатный юрист, согласуем распределение задач. Перед началом работы определим, кого представляем: интересы компании, кредитора и собственника могут расходиться.
Как начинается работа
Кратко опишите, кто кому должен, по какому договору и на какой стадии находится спор. Порядок передачи документов согласуем отдельно.
От первого обращения к решению
- Знакомимся с ситуацией. Затем определяем первый этап и согласуем его результат, стоимость и срок. Объём работы зависит от документов и стадии спора.
- Разбираем документы. Проверяем договоры, акты, расчёты, платежи и переписку. Для реструктуризации дополнительно нужны сведения об ожидаемых поступлениях и обязательствах.
- Согласуем действия. Определяем позицию для переговоров, условия погашения и необходимость судебной работы. Личные риски оцениваем отдельно.