Помощь в выкупе помещений у города Москвы

Вопрос: возможно ли предъявить иск к ДГИ о возмещении убытков (в виде уплаченных арендных платежей) в связи с незаконным отказом/задержкой в реализации права выкупа помещений малым бизнесом?
Saturday, May 20, 2017


Ответ:
  Да, возможно. Однако суд принимает во внимание добросовестное поведение субъекта малого бизнеса, принятие им мер по своевременному выкупу арендуемых помещений.


Обоснование: Порядок реализации преимущественного права арендатора на приобретение арендуемого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предусмотрен ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
Однако, не редки случаи, когда ДГИ города Москвы безосновательно отказывают в выкупе имущества арендатору или значительно задерживают сроки оформления договора.
Арендатор при этом вынужден платить арендную плату до момента признания судом незаконным отказа в заключении договора купли-продажи между арендатором и арендодателем.
Если бы арендодатель своевременно заключил договор купли-продажи арендованного имущества, договор аренды прекратил бы свое действие в соответствии со ст. 414 ГК РФ и арендатору не пришлось бы нести дополнительные расходы на оплату арендной платы.

В соответствии с п. 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судебная практика по данному вопросу исходит из того, проявил ли арендатор все зависящие меры по получению договора на выкуп: писал ли в департамент претензии, своевременно ли обжаловал незаконный отказ в суде и т.п.

В целом, в настоящее время имеется возможность взыскания подобных убытков при надлежащем оформлении правовой позиции. Мы имеем положительный опыт подобных дел и готовы проконсультировать Вас по данному вопросу.

Наш телефон: +7 (495)133-85-88

16.03.2018 года
СОПРОВОЖДЕНИЕ ВЫКУПА

В ДГИ г. Москвы

Организуем предварительную оценку. Подготовим и подадим пакет необходимых документов. Обеспечим взаимодействие с Департаментом городского имущества города Москвы и оценочными компаниями. Максимально защитим Ваши права в случае нарушения сроков и процедуры выкупа. На выходе передадим Вам для подписания проект договора купли- продажи.
ОСПАРИВАНИЕ ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ

в арбитражном суде города Москвы

Проверим обоснованность цены, предложенной ДГИ. Составим заявление об оспаривании и протокол разногласий. Подадим иск в суд. Найдем и предложим  суду объективных экспертов. Примем участие во всех судебных заседаниях первой, апелляционной и кассационной инстанции. В итоге передадим Вам для подписания договор купли-продажи с ценой, установленной судом.
ОБЖАЛОВАНИЕ ОТКАЗА В ВЫКУПЕ

в ДГИ и арбитражном суде

Обеспечим обжалование незаконного отказа в праве преимущественного выкупа арендуемых помещений. Организуем соблюдение обязательного досудебного порядка, при необходимости, подготовим исковое заявление в суд.Примем участие во всех судебных заседаниях и по результатам передадим Вам вступившее в законную силу решение суда.
Арбитражные споры в процессе выкупа по 159-ФЗ
Sunday, June 04, 2017

Согласно положениям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ субъекты малого бизнеса, арендующие помещения, принадлежащие городу Москве, вправе их выкупить. Цена  выкупа определяется в соответствии с рыночной стоимостью выкупаемого имущества на день обращения с заявлением о выкупе. Указанное заявление подается в Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ).

Департамент городского имущества при этом обязан в установленные законом сроки направить заявителю подписанный со своей стороны проект договора купли-продажи арендуемого помещения.
Тем не менее, в ряде случаев право на выкуп фактически не может быть реализовано, несмотря на соблюдение всех условий, предусмотренных законом №159-ФЗ.

Это происходит по причинам, которые рассмотрены в статье на сайте.
Выкуп малым и средним бизнесом арендуемых помещений. Как это работает в Москве в 2018 году?
Sunday, June 04, 2017

В соответствиии с Законом № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г.  предусмотрен льготный порядок приватизации арендуемого недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.

Льготная приватизация предусматривает выкуп арендуемого имущества (недвижимости) не на торгах, а путем заключения договора купли-продажи по рыночной стоимости (определяется независимым оценщиком). Возможна рассрочка оплаты при выкупе недвижимости. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого имущества (офисы, магазины, помещения, склады).


Подробности о выкупе в Москве в условиях 2018 года в статье.
ДГИ г. Москвы: В первом квартале 2018 года выкуплено 20 тысяч метров городских помещений в рамках Федерального закона № 159-ФЗ
Sunday, June 04, 2017

ДГИ города Москвы в 2018 году уже заключил с договоры купли-продажи недвижимости на сумму 1,85 миллиарда рублей в рамках реализации преимущественного права выкупа в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ.

Подробности >>>
Договор аренды с ДГИ г. Москвы. Подводные камни. Какие шаги нужно предпринять арендатору после заключения договора.
Wednesday, August 29, 2018

Победив в аукционе и подписав договор аренды многие «счастливые победители» считают, что достаточно платить арендную плату и можно пользоваться арендуемым помещением по своему усмотрению.Но это далеко не так.
Подробности в статье на сайте >>>

Новости и полезная информация

Пратика разрешения споров
Споры по договорам аренды нежилых помещений. Обзор практики ТоргПромПраво в арбитражных судах Москвы и Московской области в 2020 году
09 октября 2020 года
В данном обзоре рассмотрены положения законодательства об аренде, которые достаточно часто становятся предметом недопонимания между арендаторами и арендодателями, и, как следствие, приводят к судебному разбирательству.
Надеемся, нижеизложенное поможет избежать неприятных ситуаций при сдаче в аренду нежилой недвижимости.
Поддержка внешнеторговой деятельности
Новый порядок контроля таможенной стоимости при экспорте:
признаки недостоверного определения таможенной стоимости
23 сентября 2020 года
С сентября 2020 года Министерство финансов РФ установило порядок контроля таможенной стоимости при экспорте товаров из России. Теперь при проведении контроля таможенный орган может использовать имеющуюся в его распоряжении информацию, в том числе сведения о сделках с идентичными товарами, однородными товарами, товарами того же класса или вида, а также о биржевых котировках, биржевых индексах, ценах аукционов, сведения из ценовых каталогов.
Консультации для бизнеса
Для ликвидации организации сначала придется рассчитаться со всеми сотрудниками
14 августа 2020 года
С 13 августа вступили в силу изменения в Трудовой кодекс РФ и Закон о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Теперь запрещается ликвидировать организацию до того, как она рассчитается со своими работниками. Изменения введены Федеральными законами от 13.07.2020 N 210-ФЗ и N 203-ФЗ. При этом, предусмотрено два варианта расчетов
Поддержка внешнеторговой деятельности
Снижены штрафы за нарушения валютного законодательства
01 августа 2020 года
В соответствии с Федеральным законом от 20.07.2020 N 218-ФЗ с 31 июля снижены штрафы за некоторые нарушения валютного законодательства. Законом внесены изменения в Кодекс об административных правонарушениях РФ за невыполнение обязанности по возврату (репатриации) денежных средств по внешнеэкономическим контрактам. Новыми правилами установлено следующее
Анализ ситуации
Отсрочка платежей по аренде и уменьшение арендной платы бизнеса при коронавирусе
18 мая 2020 года
Правила предоставления отсрочки по арендной плате в связи с ограничениями, связанными с последствиями коронавирусной инфекции (COVID-19). Предоставление отсрочки и уменьшения арендной платы предусмотрено Федеральным законом № 98-ФЗ от 01 апреля 2020 года.

Общество с ограниченной ответственностью "ТоргПромПраво"

Адвокатский кабинет №2650 "ТоргПромПраво"
Адвокатской палаты Московской области

Москва, ЦАО, Русаковская ул., 13 БЦ "Бородино Плаза"

© 2016-2020 Все права защищены