Вопрос: возможно ли предъявить иск к ДГИ о возмещении убытков (в виде уплаченных арендных платежей) в связи с незаконным отказом/задержкой в реализации права выкупа помещений малым бизнесом?
Saturday, May 20, 2017
Ответ: Да, возможно. Однако суд принимает во внимание добросовестное поведение субъекта малого бизнеса, принятие им мер по своевременному выкупу арендуемых помещений.
Обоснование: Порядок реализации преимущественного права арендатора на приобретение арендуемого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предусмотрен ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
Однако, не редки случаи, когда ДГИ города Москвы безосновательно отказывают в выкупе имущества арендатору или значительно задерживают сроки оформления договора.
Арендатор при этом вынужден платить арендную плату до момента признания судом незаконным отказа в заключении договора купли-продажи между арендатором и арендодателем.
Если бы арендодатель своевременно заключил договор купли-продажи арендованного имущества, договор аренды прекратил бы свое действие в соответствии со ст. 414 ГК РФ и арендатору не пришлось бы нести дополнительные расходы на оплату арендной платы.
В соответствии с п. 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судебная практика по данному вопросу исходит из того, проявил ли арендатор все зависящие меры по получению договора на выкуп: писал ли в департамент претензии, своевременно ли обжаловал незаконный отказ в суде и т.п.
В целом, в настоящее время имеется возможность взыскания подобных убытков при надлежащем оформлении правовой позиции. Мы имеем положительный опыт подобных дел и готовы проконсультировать Вас по данному вопросу.
Наш телефон: +7 (495)275-80-00
16.03.2018 года
СОПРОВОЖДЕНИЕ ВЫКУПА В ДГИ г. Москвы Организуем предварительную оценку. Подготовим и подадим пакет необходимых документов. Обеспечим взаимодействие с Департаментом городского имущества города Москвы и оценочными компаниями. Максимально защитим Ваши права в случае нарушения сроков и процедуры выкупа. На выходе передадим Вам для подписания проект договора купли- продажи.
ОСПАРИВАНИЕ ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ в арбитражном суде города Москвы Проверим обоснованность цены, предложенной ДГИ. Составим заявление об оспаривании и протокол разногласий. Подадим иск в суд. Найдем и предложим суду объективных экспертов. Примем участие во всех судебных заседаниях первой, апелляционной и кассационной инстанции. В итоге передадим Вам для подписания договор купли-продажи с ценой, установленной судом.
ОБЖАЛОВАНИЕ ОТКАЗА В ВЫКУПЕ в ДГИ и арбитражном суде Обеспечим обжалование незаконного отказа в праве преимущественного выкупа арендуемых помещений. Организуем соблюдение обязательного досудебного порядка, при необходимости, подготовим исковое заявление в суд.Примем участие во всех судебных заседаниях и по результатам передадим Вам вступившее в законную силу решение суда.
Согласно положениям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ субъекты малого бизнеса, арендующие помещения, принадлежащие городу Москве, вправе их выкупить. Цена выкупа определяется в соответствии с рыночной стоимостью выкупаемого имущества на день обращения с заявлением о выкупе. Указанное заявление подается в Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ).
Департамент городского имущества при этом обязан в установленные законом сроки направить заявителю подписанный со своей стороны проект договора купли-продажи арендуемого помещения.
Тем не менее, в ряде случаев право на выкуп фактически не может быть реализовано, несмотря на соблюдение всех условий, предусмотренных законом №159-ФЗ.
В соответствиии с Законом № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. предусмотрен льготный порядок приватизации арендуемого недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.
Льготная приватизация предусматривает выкуп арендуемого имущества (недвижимости) не на торгах, а путем заключения договора купли-продажи по рыночной стоимости (определяется независимым оценщиком). Возможна рассрочка оплаты при выкупе недвижимости. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого имущества (офисы, магазины, помещения, склады).
Подробности о выкупе в Москве в условиях 2018 года в статье.
ДГИ города Москвы в 2018 году уже заключил с договоры купли-продажи недвижимости на сумму 1,85 миллиарда рублей в рамках реализации преимущественного права выкупа в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ.
Победив в аукционе и подписав договор аренды многие «счастливые победители» считают, что достаточно платить арендную плату и можно пользоваться арендуемым помещением по своему усмотрению.Но это далеко не так. Подробности в статье на сайте >>>
Новости и полезная информация
Sunday, November 24, 2024
Общество с ограниченной ответственностью "ТоргПромПраво"
Адвокатский кабинет №2650 "ТоргПромПраво"
Адвокатской палаты Московской области Москва, Покровский бульвар, 14/6
рядом с метро Китай-город, Курская,Чистые пруды
