Помощь в выкупе помещений, арендуемых у г. Москвы в 2019-2020 году

Sunday, June 04, 2017
Организации и индивидуальные предприниматели, арендующие государственные и муниципальные помещения, имеют право их выкупа на льготных условиях. В данной статье мы постараемся рассказать о том, как это работает в Москве. Опишем процедуру и обозначим основные «подводные камни», с которыми можно столкнуться в процессе приватизации.

Кто имеет право на выкуп?
Sunday, June 04, 2017
На момент написания настоящей статьи (март 2018 года) действуют следующие условия выкупа:

1. Выкупаемое помещение находится в аренде у заявителя непрерывно в течение двух и более лет.  Если помещение включено в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, то срок владения увеличивается до трех лет, и этопри условии, что имущество находится в перечне более 5-ти лет.

2. На момент подачи заявления о выкупе отсутствует задолженность по арендной плате и неустойкам по договору аренду.

3. Заявитель включен в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.

Чем регулируется выкуп?
Sunday, June 04, 2017
Основным нормативным актом, регулирующим процедуру выкупа, является Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».

На уровне Москвы процедура выкупа регулируется административным регламентом, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП, который, в ряде случаев, чрезмерно расширительно трактует положения федерального закона 159-ФЗ. В этой связи заявителям достаточно часто приходится отстаивать свои права на выкуп в суде.

Взыскание убытков с ДГИ города Москвы
Sunday, June 04, 2017
Если в результате неправомерных действий ДГИ города Москвы заявитель не смог в установленные сроки выкупить помещение, то он имеет право на возмещение убытков. К таковым, в частности, может быть отнесена арендная плата за период незаконной просрочки выкупа.

Снижение неустойки
Sunday, June 04, 2017
Договоры купли-продажи нежилых помещений, как правило, заключаются с условием рассрочки выкупа.

При этом, хотя процент по рассрочке гораздо ниже банковских ставок,   размер неустойки за несвоевременную оплату ежемесячных платежей более, чем серьезен (0,5 процента за каждый день просрочки). Задержка оплаты на несколько месяцев может привести к тому, что неустойка возрастает до размеров, сопоставимых с ценой выкупа. При таких обстоятельствах неустойка может быть уменьшена судом при надлежащей аргументации ее несоразмерности ущербу.

Юридическая помощь
Sunday, June 04, 2017
На счету АК «ТоргПромПраво» имеется внушительное количество выигрышных судебных дел по оспариванию выкупной цены помещений и других споров с ДГИ города Москвы. Мы готовы проконсультировать Вас по данному вопросу.
Тел. +7 (495) 133-85-88 



03 ноября 2019 года

автор: адвокат Квирквия Бадри Амлиниевич, к.э.н.
Каков срок и цена рассрочки?
Sunday, June 04, 2017
Рассрочка предоставляется только на период, указанный в заявлении на выкуп. Этот срок в Москве не может превышать пять лет. Оплата осуществляется ежемесячно равными платежами.

На сумму средств, на которую предоставлена рассрочка начисляются проценты, которые должны быть уплачены вместе с ежемесячными платежами. Размер процентов определяется исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.


Как происходит подача и рассмотрения заявления на выкуп?
Sunday, June 04, 2017
Заявитель направляет в Департамент городского имущества города Москвы заявление (запрос) на предоставление государственной услуги на выкуп. Рекомендуется оформление запроса по форме приложения № 1 к Регламенту. К заявлению прилагаются копия паспорта заявителя, доверенность на представителя, копии учредительных документов.

Все остальные необходимые документы должны быть запрошены ДГИ города Москвы самостоятельно.

Исходя из положений Регламента, общий срок предоставления государственной услуги не должен превышать 30 рабочих дней. Вместе с тем, регламент устанавливает достаточно широкий перечень оснований для приостановления рассмотрения заявления на выкуп. Среди них: необходимость проведения кадастровых работ, внесение сведений в ГКН или ЕГРП, согласование переустройства (перепланировки), подготовка правового акта при выкупе помещения более 1000 кв.м.



Результат рассмотрения заявления
Sunday, June 04, 2017
По результатам рассмотрения заявления на выкуп выносится решение о предоставлении государственной услуги, либо об отказе в предоставлении государственной услуги. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Выкупная стоимость и ее оспаривание
Sunday, June 04, 2017
При положительном решении о выкупе ДГИ предоставляет для подписания проект договора. Стоимость выкупаемых помещений, указанная в договоре, определяется ДГИ на основании экспертных заключений привлекаемых департаментом экспертных компаний. Зачастую выкупная стоимость существенно превышает рыночную стоимость аналогичных помещений, что полностью исключает смысл их выкупа.
Закон 159-ФЗ предполагает возможность оспаривания выкупной цены, однако важно соблюсти процедуру оспаривания (в т.ч. досудебную). Для рассмотрения проекта договора закон отводит 30-тидневный срок. В этот срок необходимо подписать договор (возможно, с протоколом разногласий) и передать его в ДГИ. Если этот срок не соблюсти- право на выкуп утрачивается навсегда, повторная подача заявления на выкуп не допускается.
При отказе в согласовании протокола ДГИ возникает право на обращение в Арбитражный суд города Москвы с иском об урегулировании разногласий.

Судом по результатам рассмотрения доводов искового заявления скорее всего будет назначена независимая судебная экспертиза. Суд при этом предложит сторонам предоставить предложения по экспертным организациям. Здесь очень важно проявить инициативу и представить в суд предложения по экспертным организациям, которые готовы дать объективное экспертное заключение.

По результатам экспертизы выносится решение об урегулировании разногласий. Если цена выкупа, указанная судом, отличается от предложенной ДГИ более, чем на 5 процентов (в меньшую сторону), то Департамент, скорее всего, будет обжаловать решение в суд апелляционной, а затем и кассационной инстанции.

Решение суда вступает в силу по истечении месяца с момента его вынесения (если апелляционная жалоба не подавалась), либо в день его рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

В указанный срок Департамент должен предоставить договор с ценой, установленной судом.

Подробности о практике по спорам с ДГИ смотрите здесь>>>

Новости и полезная информация

Мы переехали в новый офис

Администрация
01 сентября 2021 года

В связи расширением деятельности и для удобства наших клиентов и сотрудников мы переехали в новый офис в центре Москвы.
Офис расположен в пешеходной дрступности от станций метро Сухаревская и Цветной бульвар. Имеется охранаямая парковка для автомобилей наших клиентов.
Приглашаем в гости!  Будем рады Вас видеть!

Читать подробности

Отказ в банковском обслуживании. Ограничение банковских операций. Заморозка средств. Как работает федеральный закон 115-ФЗ и как оспорить решение банка?

Административная практика
05 июля 2021 года

В настоящее время нередки случаи, когда вполне добросовестные клиенты сталкиваются с ситуацией, в которой банк отказывается проводить платежи, зачислять на счет поступившие денежные средства, а иногда просто отказывает в банковском обслуживании. При этом сведения о клиенте заносятся в черные списки и в дальнейшем клиент испытывает серьезные проблемы при взаимодействии и с другими банковскими организациями. Данная ситуация касается как бизнесменов, так и простых граждан, а банк действует при этом со ссылкой на федеральный закон от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».

Читать подробности

Работа с контрагентами в 2021 году. Как минимизировать налоговые риски?

Практика налогового консультирования
28 мая 2021 года

Новые стандарты должной осмотрительности. Налоговая инспекция и суды при рассмотрении налоговых споров все чаще не принимают вычеты по НДС и расходы по налогу на прибыль ссылаясь на недобросовестный подход при выборе контрагентов. Со ссылкой на статью 54.1 Налогового кодекса РФ доначисляют НДС, налог на прибыль по реальным хозяйственным операциям. Для того, чтобы минимизировать риски в спорах с налоговой инспекцией налогоплательщику следует надлежащим образом выстроить работу всех сотрудников с контрагентами. Как это сделать?

Читать подробности

Оспаривание сделок. Когда акционер может быть законным представителем общества?

Практика урегулирования споров
28 апреля 2021 года

Судебная коллегия Верховного суда приняла решение в пользу акционера по иску к контагенту обанкротившейся компании о признании сделки по выводу активов недействительной. Представители акционера сумели убедить вышестоящий судебный орган в своей правоте. До этого суды нижестоящих инстанций во мнениях расходились.

Читать подробности

ОСОБЕННОСТИ КОНТРАКТА ВЭД С ПОСТАВЩИКОМ ИЗ КНР

Поддержка ВЭД
09 марта 2021 года

Обобщение опыта VED.Legal по сопровождению импортных сделок с китайскими компаниями. В нашу практику Ved.Legal наиболее часто поступают заявки по сопровождению сделок, связанных с поставкой товаров из Китая в Россию. Ниже мы попытались обобщить рекомендации, которые применимы для данного вида контрактов и актуальны в 2021 году.

Читать подробности

Рекомендации Международной торговой палаты для дистрибьюторских контрактов

Поддержка ВЭД
26 февраля 2021 года

Типовой дистрибьюторский контракт МТП. Несмотря на довольно широкое распространение дистрибьюторских соглашений, данный договор в большинстве стран самостоятельно не урегулирован законодательством. Международная торговая палата в своих рекомендациях представила Типовой дистрибьюторский контракт МТП (The ICC Model Distributorship Contract Sole Importer-Distributor, публикация МТП N 518).

Читать подробности

Антимонопольные ограничения в дистрибьюторских отношениях. Вертикальные соглашения. Эксклюзивность.

Административная практика
13 января 2021 года

В каких случаях дистрибьюторский договор может быть признан нарушающим законодательство о защите конкуренции.
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" устанавливает достаточно жесткие критерии взаимодействия хозяйствующих субъектов в рамках дистрибьюторских соглашений. Эти ограничения следует учитывать при подготовке соответствующих соглашений о порядке взаимодействия производителя и продавца продукции. Изложенные ниже условия касаются ситуаций, когда и поставщик, и дистрибьютор осуществляют деятельность на территории РФ.

Читать подробности

Общество с ограниченной ответственностью "ТоргПромПраво"

Адвокатский кабинет №2650 "ТоргПромПраво"
Адвокатской палаты Московской области

Москва, ЦАО, Малая Сухаревская площадь, дом 2 строение 2

© 2016-2020 Все права защищены