Более 550 арендаторов выкупили в 2017 году арендуемые у города помещения на льготных условиях.
Saturday, May 20, 2017
По информации Департамента имущества Москвы в 2017 году уже предоставлено преимущественное право выкупа более, чем по 550 помещений. Еще 80 договоров купли-продажи находятся на стадии оформления.
Как известно, в рамках федерального закона N159-ФЗ от 22.07.2008 право льготной приватизации предоставляется добросовестным арендаторам с возможностью выкупа помещений без процедуры торгов и рассрочкой платежа на 5 лет с низкой процентной ставкой (2/3 ставки рефинансирования).
Всего на сегодняшний день по данному закону в Москве выкуплено более 5,1 тыс. городских объектов общей площадью свыше 1,1 млн. кв. м. на сумму 113 млрд. руб.
Однако, не секрет, что на стадии выкупа достаточно часто потенциальных покупателей поджидают проблемы, связанные с отказом в предоставлении права преимущественного выкупа, существенным завышением выкупной цены объектов.
Специалисты ТоргПромПраво имеют значительный опыт сопровождения сделок по выкупу помещения согласно Федеральному закону 159-ФЗ и готовы оказать правовую помощь как на стадии выкупа, так и при судебном сопровождении споров с ДГИ. Телефон для консультаций: +7(495)133-85-88
В соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…» субъекты малого бизнеса, арендующие помещения, принадлежащие городу Москве, вправе их выкупить. Цена выкупа определяется в соответствии с рыночной стоимостью выкупаемого имущества на день обращения с заявлением о выкупе. Указанное заявление подается в Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ).
Департамент городского имущества при этом обязан в установленные законом сроки направить заявителю подписанный со своей стороны проект договора купли-продажи арендуемого помещения.
Тем не менее, в ряде случаев право на выкуп фактически не может быть реализовано, несмотря на соблюдение всех условий, предусмотренных законом №159-ФЗ.
ДГИ города Москвы в 2018 году уже заключил с договоры купли-продажи недвижимости на сумму 1,85 миллиарда рублей в рамках реализации преимущественного права выкупа в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ.
В соответствиии с Законом № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. предусмотрен льготный порядок приватизации арендуемого недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.
Подробности о выкупе в Москве в условиях 2018 года в статье>>>.
Ответ: Да, возможно. Однако суд принимает во внимание добросовестное поведение субъекта малого бизнеса, принятие им мер по своевременному выкупу арендуемых помещений.
Общество с ограниченной ответственностью "ТоргПромПраво"
Адвокатский кабинет №2650 "ТоргПромПраво"
Адвокатской палаты Московской области Москва, Покровский бульвар, 14/6
рядом с метро Китай-город, Курская,Чистые пруды
