>

Отсрочка платежей по аренде и уменьшение арендной платы для бизнеса при коронавирусе

Правила предоставления отсрочки по арендной плате в связи с ограничениями, связанными с последствиями коронавирусной инфекции

Предоставление отсрочки и уменьшения арендной платы предусмотрено Федеральным законом № 98-ФЗ от 01 апреля 2020 года.

Отсрочка (пункт 1 ст. 19 Федерального закона № 98-ФЗ). Отсрочка предоставляется, даже если арендатор может использовать объект. Но, при этом, действует только для организаций, деятельность которых подпадает под Перечень отраслей, наиболее пострадавших от коронавирусной инфекции. Данный перечень утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

1. Авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки
Деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта 49.3
Деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам 49.4
Деятельность пассажирского воздушного транспорта 51.1
Деятельность грузового воздушного транспорта 51.21
Деятельность автовокзалов и автостанций 52.21.21
Деятельность вспомогательная, связанная с воздушным транспортом 52.23.1

2. Культура, организация досуга и развлечений
Деятельность творческая, деятельность в области искусства и организации развлечений 90
Деятельность в области демонстрации кинофильмов 59.14
Деятельность музеев 91.02
Деятельность зоопарков 91.04.1

3. Физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт
Деятельность в области спорта, отдыха и развлечений 93
Деятельность физкультурно-оздоровительная 96.04
Деятельность санаторно-курортных организаций 86.90.4

4. Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма
Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма 79

5. Гостиничный бизнес
Деятельность по предоставлению мест для временного проживания 55

6. Общественное питание
Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков 56

7. Деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений
Образование дополнительное детей и взрослых 85.41
Предоставление услуг по дневному уходу за детьми 88.91

8. Деятельность по организации конференций и выставок
Деятельность по организации конференций и выставок 82.3

9. Деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты)
Ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения 95
Стирка и химическая чистка текстильных и меховых изделий 96.01
Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты 96.02

10. Деятельность в области здравоохранения
Стоматологическая практика 86.23

11. Розничная торговля непродовольственными товарами
Торговля розничная легковыми автомобилями и легкими автотранспортными средствами в специализированных магазинах 45.11.2
Торговля розничная легковыми автомобилями и легкими автотранспортными средствами прочая 45.11.3
Торговля розничная прочими автотранспортными средствами, кроме пассажирских, в специализированных магазинах 45.19.2
Торговля розничная прочими автотранспортными средствами, кроме пассажирских, прочая 45.19.3
Торговля розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями 45.32
Торговля розничная мотоциклами, их деталями, составными частями и принадлежностями в специализированных магазинах 45.40.2
Торговля розничная мотоциклами, их деталями, узлами и принадлежностями прочая 45.40.3
Торговля розничная большим товарным ассортиментом с преобладанием непродовольственных товаров в неспециализированных магазинах 47.19.1
Деятельность универсальных магазинов, торгующих товарами общего ассортимента 47.19.2
Торговля розничная информационным и коммуникационным оборудованием в специализированных магазинах 47.4
Торговля розничная прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах 47.5
Торговля розничная товарами культурно-развлекательного назначения в специализированных магазинах 47.6
Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах 47.7
Торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках текстилем, одеждой и обувью 47.82
Торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках прочими товарами 47.89

Процедура предоставления отсрочки детально регламентирована Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 №439. На отсрочку вправе рассчитывать арендаторы коммерческой недвижимости (на жилую недвижимость отсрочка не распространяется).

Требовать предоставления отсрочки арендатор может как по государственной, так и частной недвижимости, в отношении земли, зданий, помещений и иных объектов недвижимости.

Арендатор должен обратиться к арендодателю с требованием подписать дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки арендной платы, приложив к требованию оформленное со своей стороны дополнительное соглашение.

При уклонении арендодателя от подписания допсоглашения арендатор может обратиться с иском в арбитражный суд с иском о понуждении к заключению такого соглашения (ст.445 Гражданского кодекса РФ).

Условия отсрочки

1) Отсрочка (реструктуризация задолженности) предоставляется по уплате арендных платежей на 6 месяцев на арендную плату, подлежащую уплате с момента ввода ограничительных мер и до  1 октября 2020 года. При этом, пока в регионе действует режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, отсрочивается погашение 100 % арендной платы, а с момента отмены этих мер и до 1 октября 2020 - отсрочивается погашение 50% арендной платы.
2) Накопленная за этот период задолженность по арендной плате не списывается, а подлежит погашению равными платежами в период с 1 января 2021 по 1 января 2023 в дополнение к текущим арендным платежам.
3) Штрафы, пени или проценты по коммерческому кредиту по отсроченным платежам не начисляются в период отсрочки.
4) Отсрочка не касается оплаты коммунальных платежей.
5) Когда бы стороны ни подписали дополнительное соглашение о предоставлении такой отсрочки, оно будет действовать с обратной силой.
Стороны могут дополнительным соглашением не только отсрочить, но и снизить размер арендной платы. Но это право, а не обязанность арендодателя.

Уменьшение арендной платы (пункт 3 ст. 19 Федерального закона № 98-ФЗ). Имеется объективная невозможность использования помещения в результате введения ограничительных мер.

В данном случае арендатор должен иметь доказательства невозможности использования арендуемого помещения. При этом, невозможность должна иметь прямой характер, т. е. должен быть запрет на использование помещения по назначению. Косвенные причины в виде снижения спроса, нахождение сотрудников на самоизоляции и т.п. здесь во внимание не принимаются.

Если имеются указанные основания, то арендатор должен направить арендодателю предложение о снижении арендной платы, ссылаясь на вышеуказанную норму закона. К предложению следует приложить проект дополнительного соглашения, подписанный со стороны арендатора.

Процедура уменьшения арендной платы законом не регламентирована. Поэтому в случае разногласий, арендатор может передать данный спор на разрешение арбитражного суда РФ. 

ЮК "ТоргПромПраво" готова оказать содействие Вашему бизнесу в кризисный период. Мы можем провести телефонные консультации и предоставить образцы необходимых документов. Также можем провести переговоры и при недостижении согласия, представлять Ваши интересы в суде. Звоните нам по телефону:
+7 (495) 133-85-88
или заполните форму ниже.

Правовая консультация

Квирквия
Бадри Амлиниевич
адвокат
Кандидат экономических наук.
Специализация в области арбитражного процесса, защиты прав предпринимателей, корпоративного права, недвижимости и налогов.
НАШ ОПЫТ:
Saturday, July 22, 2017

🗹 Арбитражные споры с ДГИ г. Москвы при выкупе арендуемых помещений

🗹 Споры в области строительства

🗹 Арендные споры

🗹 Снижение неустоек и штрафов

🗹 Защита арендатора от взыскания стоимости бездоговорного потребления. Споры с МОЭК

🗹 Астрент: как взыскать штраф за неисполнение судебного решения

🗹 Восстановление срока обжалования судебных решений.
Как доказать в арбитражном суде, что ответчик не был уведомлен о судебном процессе по вине почты (почтового оператора)

🗹 Когда учредитель отвечает по долгам компании?

🗹 Субсидиарная ответственность без банкротства. Как взыскать долг с руководителя и собственника бизнеса?

🗹 Можно ли взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства за период после того, как заявлено требование о возврате аванса?

🗹 Как построить защиту, если налоговая утверждает, что контрагент является "фиктивной компанией"

🗹 Семь арбитражных споров, в которых суд встал на сторону налогоплательщика

🗹 Коронавирус. Последствия наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)

🗹 Защита при привлечении руководства и собственников организации к субсидиарной ответственности


Новости и полезная информация

Анализ ситуации
Отсрочка платежей по аренде и уменьшение арендной платы бизнеса при коронавирусе
18 мая 2020 года
Правила предоставления отсрочки по арендной плате в связи с ограничениями, связанными с последствиями коронавирусной инфекции (COVID-19). Предоставление отсрочки и уменьшения арендной платы предусмотрено Федеральным законом № 98-ФЗ от 01 апреля 2020 года.
Корпоративная практика
Какие корпоративные документы необходимы в связи с коронавирусом (COVID-19)?
12 мая 2020 года
В обстоятельствах распространения коронавирусной инфекции организации не всегда правильно оформляют внутренние и исходящие документы. Между тем, данные документы помогут после окончания карантина избежать негативных последствий при спорах с контрагентами, работниками и государственными органами. В данной статье рассмотрена документация, которая может понадобиться компании в сложившейся ситуации.
Судебная практика ТоргПромПраво
Защита в спорах о привлечении к субсидиарной ответственности по долгам организации.Правовые реалии в 2020 году. Вопросы и ответы
26 апреля 2020 года
В условиях серьезного экономического кризиса, вызванного эпидемией коронавируса, обрушением курса доллара и нефтяных котировок на первый план выходит вопрос о банкротстве коммерческих предприятий. Основной целью банкротства в данном случае является списание долгов, невозможность погасить которые возникла по объективным причинам, не зависящим от руководства компании. В ряде случаев- это единственный шанс начать бизнес заново, вложить в новую компанию свой опыт, создать новые рабочие места.
Однако следует учитывать, что ввиду большого числа фиктивных и недобросовестных банкротств, современное законодательство и судебная практика "настроены" на защиту интересов кредиторов, а не должника. Поэтому, почти всегда рассматривается вопрос о привлечении к персональной ответственности по долгам фирмы ее руководителя, собственников и бенефициаров.
В данной статье Вы можете ознакомиться с наиболее часто задаваемыми вопросами по указанной тематике.
Анализ ситуации
Коронавирус. Последствия наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)
14 марта 2020 года
Данным приказом установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы.

Общество с ограниченной ответственностью "ТоргПромПраво"

Адвокатский кабинет №2650 "ТоргПромПраво"
Адвокатской палаты Московской области

Москва, ЦАО, Русаковская ул., 13 БЦ "Бородино Плаза"