>

Юридическая помощь в сфере строительства

Сопровождение споров по договору строительного подряда

Споры об объеме и качестве работ

Saturday, May 19, 2018
Ситуация: В процессе исполнения договора строительного подряда сторонам не удается достичь согласия об объемах выполненных работ. Заказчик имеет претензии по качеству выполненных работ.

Возможны следующие варианты:

1. Работы по договору выполнены не полностью. Заказчик по своей иннициативе прекращает сотрудничество с Подрядчиком, однако отказывается оплатить объемы частично выполненных работ.

2. Заказчик заявляет мотивированный отказ от приемки выполненных работ. Относительно мотивов отказа Подрядчик и Заказчик имеют различную точку зрения.

3. Подрядчик ссылается на формальную сдачу работ и отсутствие мотивированного отказа со стороны Заказчика. Заказчик при этом считает, что фактические объемы/качество работ не соответствуют представленным документам.

Важно! В подобных ситуациях часто требуется прооведение строительной экспертизы. При этом не стоит пускать на самотек вопрос выбора экспертной организации. Оппонент может предложить суду "лояльную" кандидатуру эксперта, что и определит исход дела. Оспорить недобросовестное экспертное заключение в суде достаточно сложно.

Споры об оплате выполненных работ

Sunday, June 04, 2017
В случае подписания документов о приемке работ Заказчик может уклоняться от оплаты выполненных работ. При обращении в суд Заказчик может выдвинуть встречные требования об уплате неустойки, взыскании убытков в связи с нарушением условий договора. Могут оспариваться полномочия лиц, подписавших приемочные документы.

Важно! Подрядчику перед обращением в суд необходимо проанализировать все доказательства выполнения работ. Нужно быть уверенным в полномочности представителей контрагента, подписавших приемочные документы. При отсутствии такой уверенности запастись косвенными доказательствами факта выполнения работ.

Споры о расторжении договора строительного подряда

Sunday, June 04, 2017

Случаи одностороннего отказа от договора строительного подряда строго ограничены законом и могут быть расширены только случаями, прямо предусмотренными договором.

Судебное расторжение договора возможно в случае его существенного нарушения другой стороной. Факт существенности определяется по усмотрению суда на основании представленных доказательств. Стороне, требующей расторжения, нужно доказать, что в результате нарушения другой стороной условий договора, пострадавшая сторона в значительной степени лишилась того, что она могла ожидать.

Расторжение договора судом, как правило, предполагает другие негативные последствия для стороны, допустившей существеннон нарушение: взыскание неотработанного аванса, неустоек, убытков и т.п.

Важно! Расторжение государственного контракта по вине подрядчика влечет автоматическое включение организации- подрядчика, ее руководителя и учредителей в реестр недобросовестных поставщиков. Это как правило, исключает участие в гоззаказе на два года  как этой компании, так и других организаций в которых работают руководителями или является собственниками включенные в РНП лица.

Взыскание неустойки, штрафа

Sunday, June 04, 2017
В случае нарушения сроков выполнения работы, сроков оплаты и в других случаях, предусмотренных договором, с виновной стороны может быть взыскана санкция в виде штрафа, пени или неустойки.

При отстутсвии в контракте условия о неустойке, она может быть взыскана в виде процентов за пользование денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ.

Важно!
В отношениях коммерческих организаций доказывать свою невиновность должна сторона, допустившая нарушение договора. Если подрядчик ссылается на вину заказчика в просрочке исполнения работ, то он должен привести письменные доказательства того, что он своевременно известил заказчика о нарушении.

Sunday, June 04, 2017
Договор строительного подряда предполагает обязательство подрядчика в установленный договором срок построить по заданию заказчика объект либо выполнить иные строительные работы. Заказчик при этом обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда обычно применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Заключение и исполнение договора подряда предполагает сложную систему длительных взаимоотношений Заказчика, Генподрядчика, Субподрядчика, контролирующих органов и организаций. И очень часто это приводит к возникновению спорных и даже конфликтных ситуаций.
Квирквия
Бадри Амлиниевич
адвокат
Кандидат экономических наук.
Специализация в области арбитражного процесса, защиты прав предпринимателей, корпоративного права, недвижимости и налогов.
НАШ ОПЫТ:
Saturday, July 22, 2017

🗹 Арбитражные споры с ДГИ г. Москвы при выкупе арендуемых помещений

🗹 Споры в области строительства

🗹 Арендные споры

🗹 Снижение неустоек и штрафов

🗹 Защита арендатора от взыскания стоимости бездоговорного потребления. Споры с МОЭК

🗹 Астрент: как взыскать штраф за неисполнение судебного решения

🗹 Восстановление срока обжалования судебных решений.
Как доказать в арбитражном суде, что ответчик не был уведомлен о судебном процессе по вине почты (почтового оператора)

🗹 Когда учредитель отвечает по долгам компании?

🗹 Субсидиарная ответственность без банкротства. Как взыскать долг с руководителя и собственника бизнеса?

🗹 Можно ли взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства за период после того, как заявлено требование о возврате аванса?

🗹 Как построить защиту, если налоговая утверждает, что контрагент является "фиктивной компанией"

🗹 Семь арбитражных споров, в которых суд встал на сторону налогоплательщика

🗹 Коронавирус. Последствия наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)

Новости и полезная информация

Анализ ситуации
Коронавирус. Последствия наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)
14 марта 2020 года
Данным приказом установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы.
Судебная практика ТоргПромПраво
Для включения в ТРОИС- единый таможенный реестр объектов интеллектуальной собственности, не требуется доказательств ввоза контрафакта.
27 января 2020 года
Верховный суд РФ отменил решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение. В своем постановлении № 305-ЭС19-17108 от 22 января 2020 года Верховный суд указал, что в противном случае действия таможенных органов по ведению ТРОИС будут связаны лишь с фактами уже свершившихся правонарушений, что, в свою очередь, противоречит указанному выше нормативному регулированию и лишает смысла ведение ТРОИС как средства, способствующего выявлению и оперативному пресечению правонарушений и защиты прав правообладателей.
Событие ТоргПромПраво
Компания ТоргПромПраво приняла участие в круглом столе по проблемным вопросам малого бизнеса в Префектуре Западного административного округа города Москвы
21 ноября 2019 года
В Префектуре Западного административного округа проведен круглый стол по вопросам поддержки малого и среднего бизнеса в городе Москве. Представители бизнеса, Префектуры Западного административного округа и Московской конфедерации промышленников и предпринимателей (работодателей) МКПП(р) обсудили актуальные вопросы взаимодействия малого бизнеса и государства.
Практика ВЭД
12 правил дистрибьюторского соглашения
31 октября 2019 года
Внешнеторговый контракт эксклюзивной дистрибьюции (дистрибьюторское соглашение) – договор с иностранным контрагентом, по которому одна сторона (дистрибьютор) обязуется приобретать товары у другой стороны (поставщика), осуществлять их реализацию и продвижение на определенной территории.
В статье рассмотрены аспекты, которые нужно учесть при подготовке данного вида внешнеторгового договора.

Общество с ограниченной ответственностью "ТоргПромПраво"

Адвокатский кабинет №2650 "ТоргПромПраво"
Адвокатской палаты Московской области

Москва, ЦАО, Русаковская ул., 13 БЦ "Бородино Плаза"