Юридическая помощь при выкупе арендуемых помещений малым и средним бизнесом в городе Москве
Наша практика осуществляет сопровождение выкупа арендуемых помещений малым и средним бизнесом в соответствии с Федеральным законом 159-ФЗ в Москве.
Мы поможем собрать пакет необходимых документов м их подачу в ДГИ г. Москвы. Организуем предварительную Обеспечим необходимое взаимодействие с ДГИ вплоть до получения и регистрации договора купли-продажи.
Если Вы обратились в ДГИ с заявлением о выкупе, но получили отказ, либо Вас не устраивает выкупная цена, мы поможем разрешить спор с Департаментом как на досудебном этапе, так и в арбитражном суде.
Мы работаем с законом 159-ФЗ с 2013 года. За нашими плечами более 50 реализованных проектов по выкупу помещений.
03 июля 2018 года подписан Президентом РФ и вступил в силу Федеральный закон №185-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях расширения имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства».
Этим законом, в частности, внесены «долгожданные» изменения в Федеральный закон № 159-ФЗ (о праве преимущественного выкупа арендуемых помещений субъектами малого и среднего бизнеса).
В соответствии с этими изменениями:
1) Действие закона распространено на федеральную собственность;
2) Установлено, что арендуемое имущество на день подачи заявления о выкупе должно находится в аренде непрерывно:
- в течение двух и более лет;
- в течение трех и более лет, в отношении имущества, включенного в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
В соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…» субъекты малого бизнеса, арендующие помещения, принадлежащие городу Москве, вправе их выкупить. Цена выкупа определяется в соответствии с рыночной стоимостью выкупаемого имущества на день обращения с заявлением о выкупе. Указанное заявление подается в Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ).
Департамент городского имущества при этом обязан в установленные законом сроки направить заявителю подписанный со своей стороны проект договора купли-продажи арендуемого помещения.
Тем не менее, в ряде случаев право на выкуп фактически не может быть реализовано, несмотря на соблюдение всех условий, предусмотренных законом №159-ФЗ.
Победив в аукционе и подписав договор аренды многие «счастливые победители» считают, что достаточно платить арендную плату и можно пользоваться арендуемым помещением по своему усмотрению.Но это далеко не так. Подробности в статье на сайте >>>
ДГИ города Москвы в 2018 году уже заключил с договоры купли-продажи недвижимости на сумму 1,85 миллиарда рублей в рамках реализации преимущественного права выкупа в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ.
В соответствиии с Законом № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. предусмотрен льготный порядок приватизации арендуемого недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.
Подробности о выкупе в Москве в условиях 2018 года в статье>>>.
Ответ: Да, возможно. Однако суд принимает во внимание добросовестное поведение субъекта малого бизнеса, принятие им мер по своевременному выкупу арендуемых помещений.
Общество с ограниченной ответственностью "ТоргПромПраво"
Адвокатский кабинет №2650 "ТоргПромПраво"
Адвокатской палаты Московской области Москва, Покровский бульвар, 14/6
рядом с метро Китай-город, Курская,Чистые пруды
