Информация об условиях выкупа арендованных помещений находящихся в государственной и муниципальной собственности
Saturday, May 20, 2017
В соответствии с Законом № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. предусмотрен льготный порядок приватизации арендуемого недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.
Льготная приватизация предусматривает выкуп арендуемого имущества (недвижимости) не на торгах, а путем заключения договора купли-продажи по рыночной стоимости (определяется независимым оценщиком). Возможна рассрочка оплаты при выкупе недвижимости. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого имущества (офисы, магазины, помещения, склады).
Арендуемое государственное имущество, принадлежащее г. Москве, можно выкупить в порядке «льготной приватизации» подав необходимые документы до 01 июля 2018 года.
Однако при обращении в государственные органы необходимо будет доказать ваше соответствие необходимым критериям путем предоставления документов.
При этом следует учитывать следующие требования: 1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого;
3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства;
4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.
Порядок выкупа предполагает подачу заявления в уполномоченный орган государственной власти, который производит оценку рыночной стоимости выкупаемого Вами помещения и направляет проект договора купли-продажи.
В случае, если Вы желаете, при выкупе помещения Вам может быть предоставлена рассрочка оплаты до пяти лет.На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ
В процессе сопровождения выкупа помещений г. Москвы юридическая фирма ТоргПромПраво оказывает следующие услуги:
1) правовая экспертиза документов на предмет наличия прав на льготную приватизацию и определения собственника имущества;
2) составление пакета документов для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
3) правовая экспертиза проекта договора купли-продажи, составление протокола разногласий, сопровождение сделки в регистрирующих органах;
4) сопровождение процедур определения реальной стоимости выкупаемого объекта и содействие снижению стоимости по договору купли-продажи (путем переговоров или в судебном порядке с привлечением независимого оценщика);
5) обжалование отказа или бездействия органов государственной власти и местного самоуправления;
6) представительство интересов малых и средних предпринимателей в арбитражных судах.
Общество с ограниченной ответственностью "ТоргПромПраво"
Адвокатский кабинет №2650 "ТоргПромПраво"
Адвокатской палаты Московской области Москва, Покровский бульвар, 14/6
рядом с метро Китай-город, Курская,Чистые пруды
