Могут ли строительные подрядчики приостановить выполнение своих гарантийных обязательств в случаях, когда заказчик не оплатил полностью выполненные работы?
30 июля 2024 года
на основе судебной и корпоративной практики компании "ТоргПромПраво"
автор статьи: Квирквия Бадри Амлиниевич
адвокат, кандидат экономических наук
Saturday, May 20, 2017
Ответ: Нет, обязанность подрядчика по соблюдению гарантийных обязательств, закреплённых в договоре строительного подряда, не может быть приостановлена в ответ на неоплату работ заказчиком. Эти два обязательства не являются встречными, то есть их нельзя считать взаимными.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, любые односторонние действия по отказу от выполнения обязательств или изменению их условий без согласия другой стороны недопустимы, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или нормативными актами.
В соответствии со статьёй 328 Гражданского кодекса РФ, обязанность одного участника договора выполнять свои обязательства возникает только в том случае, если другой участник также исполняет свои обязанности. Если одна из сторон не выполняет свои обязательства по договору или есть явные признаки того, что они не будут выполнены в срок, другая сторона имеет право остановить выполнение своих обязательств или полностью отказаться от них, а также потребовать компенсации за понесённые потери.
В случае, когда одна из сторон договора не выполняет свои обязательства в полном объёме, другая сторона имеет право либо временно приостановить выполнение своих обязательств, либо сократить их объём пропорционально недостаточному исполнению первой стороной. Это обусловлено тем, что выполнение обязательств каждой стороной является взаимозависимым и предполагает ответное действие от другой стороны.
Согласно статье 702 Гражданского кодекса РФ, подрядчик обязуется выполнить определённую работу по заданию заказчика и передать ему результаты этой работы. Заказчик, в свою очередь, должен принять выполненную работу и оплатить её.
Подрядчик имеет право отказаться от выполнения работы или приостановить её, если заказчик нарушает свои обязательства, например, не предоставляет необходимые материалы, оборудование или техническую документацию. Это право подрядчика закреплено в статье 719 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с российским законодательством, а именно статьёй 721 Гражданского кодекса РФ, ожидается, что качество работы, выполненной подрядчиком, будет соответствовать договорённостям, зафиксированным в договоре подряда. Если договор не описывает условия работы или делает это не в полной мере, качество работы должно соответствовать общепринятым стандартам для аналогичных видов работ.
Если законом, другим нормативным актом, самим договором подряда или установленными деловыми традициями предусмотрен гарантийный срок для результатов работы, то эти результаты должны соответствовать заявленным в договоре качественным характеристикам на протяжении всего гарантийного периода.
В рамках договора о строительном подряде стороны берут на себя определённые обязательства. Подрядчик соглашается возвести здание или осуществить другие строительные мероприятия в соответствии с требованиями заказчика и в сроки, оговорённые договором. Заказчик, в свою очередь, должен обеспечить подрядчика всем необходимым для работы, принять выполненную работу и оплатить её согласно договорённости.
Проанализировав соответствующие положения Гражданского кодекса РФ, касающиеся договоров строительного подряда, можно прийти к выводу, что ответственность подрядчика за качество выполненных работ не отменяется в случае, если заказчик задерживает оплату. Это означает, что гарантийные обязательства подрядчика сохраняются независимо от выполнения заказчиком своего обязательства по оплате.
Общество с ограниченной ответственностью "ТоргПромПраво"
Адвокатский кабинет №2650 "ТоргПромПраво"
Адвокатской палаты Московской области Москва, Покровский бульвар, 14/6
рядом с метро Китай-город, Курская,Чистые пруды
