Ситуация: В процессе исполнения договора строительного подряда сторонам не удается достичь согласия об объемах выполненных работ. Заказчик имеет претензии по качеству выполненных работ.
Возможны следующие варианты:
1. Работы по договору выполнены не полностью. Заказчик по своей иннициативе прекращает сотрудничество с Подрядчиком, однако отказывается оплатить объемы частично выполненных работ.
2. Заказчик заявляет мотивированный отказ от приемки выполненных работ. Относительно мотивов отказа Подрядчик и Заказчик имеют различную точку зрения.
3. Подрядчик ссылается на формальную сдачу работ и отсутствие мотивированного отказа со стороны Заказчика. Заказчик при этом считает, что фактические объемы/качество работ не соответствуют представленным документам.
Важно!В подобных ситуациях часто требуется прооведение строительной экспертизы. При этом не стоит пускать на самотек вопрос выбора экспертной организации. Оппонент может предложить суду "лояльную" кандидатуру эксперта, что и определит исход дела. Оспорить недобросовестное экспертное заключение в суде достаточно сложно.
В случае подписания документов о приемке работ Заказчик может уклоняться от оплаты выполненных работ. При обращении в суд Заказчик может выдвинуть встречные требования об уплате неустойки, взыскании убытков в связи с нарушением условий договора. Могут оспариваться полномочия лиц, подписавших приемочные документы.
Важно! Подрядчику перед обращением в суд необходимо проанализировать все доказательства выполнения работ. Нужно быть уверенным в полномочности представителей контрагента, подписавших приемочные документы. При отсутствии такой уверенности запастись косвенными доказательствами факта выполнения работ.
Случаи одностороннего отказа от договора строительного подряда строго ограничены законом и могут быть расширены только случаями, прямо предусмотренными договором.
Судебное расторжение договора возможно в случае его существенного нарушения другой стороной. Факт существенности определяется по усмотрению суда на основании представленных доказательств. Стороне, требующей расторжения, нужно доказать, что в результате нарушения другой стороной условий договора, пострадавшая сторона в значительной степени лишилась того, что она могла ожидать.
Расторжение договора судом, как правило, предполагает другие негативные последствия для стороны, допустившей существеннон нарушение: взыскание неотработанного аванса, неустоек, убытков и т.п.
Важно!Расторжение государственного контракта по вине подрядчика влечет автоматическое включение организации- подрядчика, ее руководителя и учредителей в реестр недобросовестных поставщиков. Это как правило, исключает участие в гоззаказе на два года как этой компании, так и других организаций в которых работают руководителями или является собственниками включенные в РНП лица.
В случае нарушения сроков выполнения работы, сроков оплаты и в других случаях, предусмотренных договором, с виновной стороны может быть взыскана санкция в виде штрафа, пени или неустойки.
При отстутсвии в контракте условия о неустойке, она может быть взыскана в виде процентов за пользование денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ. Важно!В отношениях коммерческих организаций доказывать свою невиновность должна сторона, допустившая нарушение договора. Если подрядчик ссылается на вину заказчика в просрочке исполнения работ, то он должен привести письменные доказательства того, что он своевременно известил заказчика о нарушении.
Общество с ограниченной ответственностью "ТоргПромПраво"
Адвокатский кабинет №2650 "ТоргПромПраво"
Адвокатской палаты Московской области Москва, Покровский бульвар, 14/6
рядом с метро Китай-город, Курская,Чистые пруды
