Юридическая помощь в сфере строительства

Сопровождение споров по договору строительного подряда

Споры об объеме и качестве работ

Saturday, May 19, 2018
Ситуация: В процессе исполнения договора строительного подряда сторонам не удается достичь согласия об объемах выполненных работ. Заказчик имеет претензии по качеству выполненных работ.

Возможны следующие варианты:

1. Работы по договору выполнены не полностью. Заказчик по своей иннициативе прекращает сотрудничество с Подрядчиком, однако отказывается оплатить объемы частично выполненных работ.

2. Заказчик заявляет мотивированный отказ от приемки выполненных работ. Относительно мотивов отказа Подрядчик и Заказчик имеют различную точку зрения.

3. Подрядчик ссылается на формальную сдачу работ и отсутствие мотивированного отказа со стороны Заказчика. Заказчик при этом считает, что фактические объемы/качество работ не соответствуют представленным документам.

Важно!В подобных ситуациях часто требуется прооведение строительной экспертизы. При этом не стоит пускать на самотек вопрос выбора экспертной организации. Оппонент может предложить суду "лояльную" кандидатуру эксперта, что и определит исход дела. Оспорить недобросовестное экспертное заключение в суде достаточно сложно.

Споры об оплате выполненных работ

Sunday, June 04, 2017
В случае подписания документов о приемке работ Заказчик может уклоняться от оплаты выполненных работ. При обращении в суд Заказчик может выдвинуть встречные требования об уплате неустойки, взыскании убытков в связи с нарушением условий договора. Могут оспариваться полномочия лиц, подписавших приемочные документы.

Важно! Подрядчику перед обращением в суд необходимо проанализировать все доказательства выполнения работ. Нужно быть уверенным в полномочности представителей контрагента, подписавших приемочные документы. При отсутствии такой уверенности запастись косвенными доказательствами факта выполнения работ.

Споры о расторжении договора строительного подряда

Sunday, June 04, 2017

Случаи одностороннего отказа от договора строительного подряда строго ограничены законом и могут быть расширены только случаями, прямо предусмотренными договором.

Судебное расторжение договора возможно в случае его существенного нарушения другой стороной. Факт существенности определяется по усмотрению суда на основании представленных доказательств. Стороне, требующей расторжения, нужно доказать, что в результате нарушения другой стороной условий договора, пострадавшая сторона в значительной степени лишилась того, что она могла ожидать.

Расторжение договора судом, как правило, предполагает другие негативные последствия для стороны, допустившей существеннон нарушение: взыскание неотработанного аванса, неустоек, убытков и т.п.

Важно!Расторжение государственного контракта по вине подрядчика влечет автоматическое включение организации- подрядчика, ее руководителя и учредителей в реестр недобросовестных поставщиков. Это как правило, исключает участие в гоззаказе на два года  как этой компании, так и других организаций в которых работают руководителями или является собственниками включенные в РНП лица.

Взыскание неустойки, штрафа

Sunday, June 04, 2017
В случае нарушения сроков выполнения работы, сроков оплаты и в других случаях, предусмотренных договором, с виновной стороны может быть взыскана санкция в виде штрафа, пени или неустойки.

При отстутсвии в контракте условия о неустойке, она может быть взыскана в виде процентов за пользование денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ.

Важно!
В отношениях коммерческих организаций доказывать свою невиновность должна сторона, допустившая нарушение договора. Если подрядчик ссылается на вину заказчика в просрочке исполнения работ, то он должен привести письменные доказательства того, что он своевременно известил заказчика о нарушении.

Sunday, June 04, 2017
Договор строительного подряда предполагает обязательство подрядчика в установленный договором срок построить по заданию заказчика объект либо выполнить иные строительные работы. Заказчик при этом обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда обычно применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Заключение и исполнение договора подряда предполагает сложную систему длительных взаимоотношений Заказчика, Генподрядчика, Субподрядчика, контролирующих органов и организаций. И очень часто это приводит к возникновению спорных и даже конфликтных ситуаций.
Квирквия
Бадри Амлиниевич
адвокат
Кандидат экономических наук.
Специализация в области арбитражного процесса, защиты прав предпринимателей, корпоративного права, недвижимости и налогов.
НАШ ОПЫТ:
Saturday, July 22, 2017
🗹Оспаривание сделок. Когда акционер может быть законным представителем общества?

🗹 Арендные споры

🗹 Арбитражные споры с ДГИ г. Москвы при выкупе арендуемых помещений

🗹 Споры в области строительства

🗹 Арендные споры в 2019 году

🗹 Снижение неустоек и штрафов

🗹 Защита арендатора от взыскания стоимости бездоговорного потребления. Споры с МОЭК

🗹 Астрент: как взыскать штраф за неисполнение судебного решения

🗹 Восстановление срока обжалования судебных решений.
Как доказать в арбитражном суде, что ответчик не был уведомлен о судебном процессе по вине почты (почтового оператора)

🗹 Когда учредитель отвечает по долгам компании?

🗹 Субсидиарная ответственность без банкротства. Как взыскать долг с руководителя и собственника бизнеса?

🗹 Можно ли взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства за период после того, как заявлено требование о возврате аванса?

🗹 Как построить защиту, если налоговая утверждает, что контрагент является "фиктивной компанией"

🗹 Семь арбитражных споров, в которых суд встал на сторону налогоплательщика

🗹 Коронавирус. Последствия наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)

🗹 Защита при привлечении руководства и собственников организации к субсидиарной ответственности


Новости и полезная информация

Оспаривание сделок. Когда акционер может быть законным представителем общества?

Практика урегулирования споров
28 апреля 2021 года

Судебная коллегия Верховного суда приняла решение в пользу акционера по иску к контагенту обанкротившейся компании о признании сделки по выводу активов недействительной. Представители акционера сумели убедить вышестоящий судебный орган в своей правоте. До этого суды нижестоящих инстанций во мнениях расходились.

Читать подробности

ОСОБЕННОСТИ КОНТРАКТА ВЭД С ПОСТАВЩИКОМ ИЗ КНР

Поддержка ВЭД
09 марта 2021 года

Обобщение опыта VED.Legal по сопровождению импортных сделок с китайскими компаниями. В нашу практику Ved.Legal наиболее часто поступают заявки по сопровождению сделок, связанных с поставкой товаров из Китая в Россию. Ниже мы попытались обобщить рекомендации, которые применимы для данного вида контрактов и актуальны в 2021 году.

Читать подробности

Рекомендации Международной торговой палаты для дистрибьюторских контрактов

Поддержка ВЭД
26 февраля 2021 года

Типовой дистрибьюторский контракт МТП. Несмотря на довольно широкое распространение дистрибьюторских соглашений, данный договор в большинстве стран самостоятельно не урегулирован законодательством. Международная торговая палата в своих рекомендациях представила Типовой дистрибьюторский контракт МТП (The ICC Model Distributorship Contract Sole Importer-Distributor, публикация МТП N 518).

Читать подробности

Антимонопольные ограничения в дистрибьюторских отношениях. Вертикальные соглашения. Эксклюзивность.

Административная пракика
13 января 2021 года
В каких случаях дистрибьюторский договор может быть признан нарушающим законодательство о защите конкуренции.
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" устанавливает достаточно жесткие критерии взаимодействия хозяйствующих субъектов в рамках дистрибьюторских соглашений. Эти ограничения следует учитывать при подготовке соответствующих соглашений о порядке взаимодействия производителя и продавца продукции. Изложенные ниже условия касаются ситуаций, когда и поставщик, и дистрибьютор осуществляют деятельность на территории РФ.

Читать подробности

Общество с ограниченной ответственностью "ТоргПромПраво"

Адвокатский кабинет №2650 "ТоргПромПраво"
Адвокатской палаты Московской области

Москва, ЦАО, Русаковская ул., 13 БЦ "Бородино Плаза"

© 2016-2020 Все права защищены