Позиция Конституционного суда
Конституционный суд пришел к выводу, что механизм продажи доли гражданина-банкрота в праве общей собственности на жилое помещение и участок под ним через публичные торги не учитывает преимущественное право покупки этой доли сособственниками.
Для продажи доли в общей собственности на торгах были введены временные правила, из которых следует:
Предложение доли сособственникам
1. Арбитражный управляющий обязан предложить остальным участникам общей собственности выкупить долю должника по начальной цене торгов. В случае согласия сторон, будет заключен договор купли-продажи.
Если сособственники не выкупили долю
2. Если в течение одного месяца ни один из сособственников не согласится приобрести долю, она будет выставлена на продажу на торгах. При повторных торгах или при продаже через публичное предложение, преимущественное право покупки больше не будет применяться.
Источник и проверка актуальности
Конституционный суд РФ установил переходный порядок до законодательного уточнения. Перед применением этого механизма к конкретным торгам нужно проверить действующую редакцию закона и последующую судебную практику.
Источник: Постановление Конституционного суда РФ от 16 мая 2023 года № 23-П.